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Maison / villa à vendre - VONGNES (01350)

Maison de charme en pierre – VONGNES (01350) - Authenticité et confort moderne au cœur du Bugey viticoleSituée dans le charmant village viticole de Vongnes, au cœur du Bugey, cette maison en pierre parfaitement entretenue allie le caractère de l’ancien au confort moderne. D'une surface habitable d’environ 170 m², elle se développe sur trois niveaux et offre un cadre de vie chaleureux, idéal pour une résidence principale familiale ou une résidence secondaire de charme.^Composition :•Rez-de-chaussée : cuisine, salon, salle à manger, salle de bains, WC indépendant•Demi-niveau : une chambre, un bureau•Étage : deux chambres supplémentaires, salle d’eau avec WC, pièce mansardée•Sous-sol : cave, atelier, cellier, chaufferieExtérieurs & annexes :•Terrain d’environ 753 m², jardin avec puits•Garage indépendant•Terrasse et balcon•Deux places de stationnementPrestations :•Pompe à chaleur Viessmann installée récemment•Portes extérieures neuves, en aluminium, triple vitrage avec verre sécurisé•Double vitrage généralisé, isolation performante•Matériaux nobles : pierres apparentes, charpente traditionnelle en chêne•Aucuns travaux à prévoir : maison « clef en main »Le bien est situé à quelques minutes du village de Ceyzérieu, disposant des commodités essentielles : école maternelle et primaire, épicerie, boulangerie.Un bien rare sur le secteur, alliant charme, fonctionnalité et efficacité énergétique.Classe énergie : C - Classe climat : A - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1610 à 2240 € (base 2023)Prix : 340 000 €, Hon. Négo charge Vendeur.Réf : 082/1076Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Visites : Sur rendez-vous.

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