Conditions de vente
HN* charge vendeur
Description
Maison / villa à vendre - BELLEY (01300)
À VENDRE - Maison familiale à BELLEY (01300)
Située à l’une des entrées principales de la ville de Belley, cette maison d’habitation des années 70, édifiée sur un terrain clos et arboré d’environ 1 340 m², offre un beau potentiel pour une famille en quête d’espace, de calme et de verdure, à deux pas des commodités.
Descriptif du bien
D’une superficie habitable d’environ 135 m², la maison se développe sur trois niveaux :
•Sous-sol complet : garage, cave, atelier, chaufferie.
•Rez-de-jardin : entrée spacieuse, séjour lumineux de près de 30 m², cuisine indépendante, trois chambres, salle de bains, WC, rangements, balcon.
•Étage : deux chambres supplémentaires, grenier.
L’ensemble nécessite des travaux de rénovation énergétique, estimés à environ 73 000 € (audit disponible), notamment pour améliorer la performance du logement actuellement classé G.
Extérieurs et environnement :
Le terrain constitue un véritable écrin de verdure, avec un jardin propice à la détente ou aux jeux d’enfants. L’environnement est résidentiel et bénéficie d’une proximité immédiate avec les commerces, écoles, transports et services de Belley.
Informations complémentaires :
•Chauffage central au fioul
•Menuiseries récentes avec double vitrage
•Tout-à-l’égout
•Maison non mitoyenne, non en lotissement
•DPE classe G – Audit énergétique réalisé
Contact : Xavier MOULIN – Office notarial de Belley
Réf. 1079 - Prix de présentation : 260 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)
Classe énergie : G - Classe climat : G - Logement à consommation énergétique excessive : classe G => au 1/01/2028 si vente ou location : Obligation niveau de performance compris entre A et E - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 5720 à 7780 € (base 2023) - Prix : 260 000 €, Hon. Négo charge Vdr. - Réf : 082/1079 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Visites : Pour toute visite veuillez prendre contact avec l’étude
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| Ancien/Neuf | Ancien |
| Surface habitable | 135 m² |
| Surface terrain | 1343 m² |
| Nombre de pièces | 7 |
| Nombre de chambres | 5 |
| Stationnement | Oui |
| Cave | Oui |
| Piscine | Non |
| Référence | 082/1079 |
| Date de mise à jour | 04/07/2025 |
Diagnostics de performance énergétique
Classe énergétique :
337 kWh/m2.an
103 kg CO2/m2.an
Logement à consommation énergétique excessive
Emission de gaz à effet de serre :
103 kg Co2/m2.an
Diagnostic effectué le : 10/07/2024
Estimation des coûts annuels des dépenses énergétiques
Dépenses théoriques annuelles d’énergie : entre 5720 € et 7780 €
Année de référence : 2023
*HN : Honoraire de négociation, hors frais de rédaction d'acte.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors droits d'enregistrement et de publicité foncière.
**Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)
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