Conditions de vente
HN* charge vendeur
Description
Maison / villa à vendre - VONGNES (01350)
Maison de charme en pierre – VONGNES (01350) - Authenticité et confort moderne au cœur du Bugey viticole
Située dans le charmant village viticole de Vongnes, au cœur du Bugey, cette maison en pierre parfaitement entretenue allie le caractère de l’ancien au confort moderne. D'une surface habitable d’environ 170 m², elle se développe sur trois niveaux et offre un cadre de vie chaleureux, idéal pour une résidence principale familiale ou une résidence secondaire de charme.^
Composition :
•Rez-de-chaussée : cuisine, salon, salle à manger, salle de bains, WC indépendant
•Demi-niveau : une chambre, un bureau
•Étage : deux chambres supplémentaires, salle d’eau avec WC, pièce mansardée
•Sous-sol : cave, atelier, cellier, chaufferie
Extérieurs & annexes :
•Terrain d’environ 753 m², jardin avec puits
•Garage indépendant
•Terrasse et balcon
•Deux places de stationnement
Prestations :
•Pompe à chaleur Viessmann installée récemment
•Portes extérieures neuves, en aluminium, triple vitrage avec verre sécurisé
•Double vitrage généralisé, isolation performante
•Matériaux nobles : pierres apparentes, charpente traditionnelle en chêne
•Aucuns travaux à prévoir : maison « clef en main »
Le bien est situé à quelques minutes du village de Ceyzérieu, disposant des commodités essentielles : école maternelle et primaire, épicerie, boulangerie.
Un bien rare sur le secteur, alliant charme, fonctionnalité et efficacité énergétique.
Classe énergie : C - Classe climat : A - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1610 à 2240 € (base 2023)
Prix : 340 000 €, Hon. Négo charge Vendeur.
Réf : 082/1076
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Visites : Pour toute visite veuillez prendre contact avec l’étude
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| Ancien/Neuf | Ancien |
| Surface habitable | 170 m² |
| Surface terrain | 753 m² |
| Nombre de pièces | 7 |
| Stationnement | Oui |
| Cave | Oui |
| Piscine | Non |
| Référence | 082/1076 |
| Date de mise à jour | 03/06/2025 |
Diagnostics de performance énergétique
Classe énergétique :
158 kWh/m2.an
4 kg CO2/m2.an
Emission de gaz à effet de serre :
4 kg Co2/m2.an
Diagnostic effectué le : 03/04/2025
Estimation des coûts annuels des dépenses énergétiques
Dépenses théoriques annuelles d’énergie : entre 1610 € et 2240 €
Année de référence : 2023
*HN : Honoraire de négociation, hors frais de rédaction d'acte.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors droits d'enregistrement et de publicité foncière.
**Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)
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